Spanish Real Estate, grupo editorial decano de información inmobiliaria, ha publicado esta semana un «Especial sobre Inversión Inmobiliaria» en el que se describe cuál es la situación de este mercado, y para ello ha contado -entre otros- con la opinión de IHP como empresa especializada en el sector Hotelero. Este es el artículo:
Vivimos unos momentos que comienzan a tener sabor dulce en el mercado de inversión inmobiliaria en España, y de una forma especial en el mercado hotelero.
La bajada de precios, los beneficios fiscales y el paulatino despertar de la tan esperada financiación, entre otros, están animando las operaciones de compra-venta de activos en los últimos meses. Pero, de entre todos los sectores, quien ofrece una mayor seguridad al dinero inversionista sigue siendo el sector Hotelero. No en vano su peso específico en el PIB nacional se ha mantenido estable entre el 10% y 11%, con y sin crisis.
Toda Inversión Inmobiliaria debe estar precedida de una correcta Due Dilligence Técnica (DDT), entre otras.
Y en un activo Hotelero, una incorrecta DDT puede afectar de una forma directa al Yield de entrada de la operación, si no abarca aspectos técnico-legales y técnico-operativos. Una incorrecta DDT que, además de los aspectos puramente técnicos, no contemple las casuísticas de la explotación y operación del hotel, puede provocar que el contrato con el operador Hotelero (renta que asegura el retorno de la inversión) se deteriore, se suspenda, o incluso se rompa. Una inversión con retornos prometedores puede convertirse en la peor inversión.
Una DDT de un Hotel debe realizarse por especialistas técnico hoteleros como lo es International Hospitality Projects; deben ser Due Dilligence Técnico-Hoteleras (DDTH).
Además, una DDTH de un activo Hotelero realizado por un especialista como IHP, ofrece las garantías de contar con un asesor que no sólo se queda en la “foto actual”, sino que es capaz de valorar y evaluar el potencial del activo según las tendencias en el sector y en la cambiante normativa que afecta al turismo español (interna y externa, publica y privada).
IHP es una compañía con una dilatada experiencia técnica en el sector hotelero, compuesta por técnicos hoteleros, entre los cuales se han desarrollado más de 300 Proyectos; es una compañía que ofrece confianza y garantía de éxito.
Pero no todo termina con una DDTH.
En la mayoría de las ocasiones, tras una adquisición inmobiliaria Hotelera, se realiza una reforma en mayor o menor escala. La mayor parte de estas ocasiones se trata de un “reposicionamiento de producto” necesario para incrementar grados de ocupación, ADR, RevPar,…. y que a veces se convierte en un Plan de Inversiones anualizado para un periodo de 2 a 5 años.
¿Y por que no incluir ya en la DDTH un estudio de ciclo de vida del Activo, que prevea la planificación de CAPEX futuros, el grado de necesidad en costes de Conservacion y Mantenimiento, los Planes de Inversion en las diferentes familias de actuaciones (Legal, Funcional, Operativo y Producto)? ¿Por que dejar la posibilidad abierta a futuras discusiones entre Propiedad y Operador, que suelen acabar en renegociaciones de rentas a la baja, deteriorando la liquidez de la venta del activo? ¿No es mejor evaluar todos los parámetros desde un inicio? ¿No es mejor contar con un ESPECIALISTA TECNICO HOTELERO ?
Tanto si la Inversion es realizada por el nuevo propietario como si lo es por el nuevo Operador, el acompañamiento en la operación de un especialista Técnico Hotelero vuelve a ser clave para alcanzar el éxito.
Se conocen en el sector fracasos importantes en operaciones de desarrollo Hotelero por no acudir a especialistas. Para realizar una correcta gestión hay que conocer bien, muy bien, las necesidades y objetivos de cada una de las partes. El mejor asesoramiento es aquel que se da con el conocimiento de todas las variables que intervienen.
International Hospitality Projects (IHP) tiene el KnowHow acumulado de todos los actores que intervienen en una operacion de desarrollo hotelero, y por ello es capaz de adelantarse a situaciones de conflicto y proponer la solución más adecuada.
IHP cubre completamente las áreas de Consultoria Técnica, Consultoría de Proyectos, Project Management, Project Monitoring, Arquitectura y Urbanismo, Ingenieria, Interiorismo, Equipamiento y Facility and Sustainability Management.
Una compañía con los 360º de servicios técnicos especializados en el mundo hotelero. Eso es IHP.
Quizás la mejor forma de definir la alta especialidad y experiencia de IHP, sería repetir frases de personalidades influyentes de nuestro sector Hotelero, cómo: “Te aconsejo que trabajes con IHP, porque ellos ya se han equivocado muchas veces”.
Enlace a Especial Inversión Inmobiliaria: El regreso de los inversores al mercado inmobiliario español.
